Cómo funciona una subasta pública

Hay dos grandes familias. Las subastas judiciales, notariales y de la Agencia Tributaria se celebran en el Portal de Subastas del BOE: hay que registrarse con certificado o Cl@ve, consignar el depósito y pujar durante veinte días naturales. Las de Patrimonio del Estado, Defensa, la Seguridad Social y los ayuntamientos se anuncian en los boletines y cada anuncio dice cómo participar: en sala, por sobre cerrado o en el mismo Portal.

Qué mirar antes de pujar

Valor de subasta

La cantidad de referencia del bien en una subasta judicial. Las pujas se comparan con ella.

Tasación

Lo que vale el bien según la tasación que consta en el expediente. Puede ser distinta del valor de subasta.

Tipo de licitación o precio de salida

El precio mínimo desde el que se puja en las subastas de la Administración.

Depósito o garantía

Lo que hay que consignar para participar. En las subastas judiciales es el 5 % del valor de subasta; en las de la Administración lo fija cada anuncio.

Sin puja mínima

En una subasta judicial no hay precio por debajo del cual no se pueda pujar, pero si la mejor puja no llega a cierto porcentaje el juzgado puede no aprobarla.

Cargas

Hipotecas, embargos y otras deudas que siguen ligadas al bien después de comprarlo. Revisa la certificación de cargas del expediente.

Posesión y ocupantes

Que un inmueble esté ocupado puede retrasar meses la entrega. El anuncio o el Portal suelen decirlo.

Sobre cerrado

Las ofertas se entregan selladas y se abren a la vez; gana la más alta que cumpla las condiciones.

Esta guía es orientativa. Lo que obliga es el anuncio o el edicto de cada subasta.